Les causes des fissures sur les villas en Dordogne

Les villas en Dordogne ne sont pas à l’abri de fissures. Qu’ils soient légers ou plus inquiétants, ces désordres peuvent avoir des origines variées : mouvements de sol, problèmes de fondations, infiltrations d’eau, erreur de conception, défaut d’entretien. Dans certains cas, plusieurs causes se combinent, rendant le diagnostic plus complexe. Pour bien comprendre un sinistre, il est essentiel d’observer les fissures en détail : leur emplacement, leur forme, leur évolution, mais aussi le contexte du bâtiment et de son environnement. L’âge de la maison, son entretien, la gestion des eaux pluviales ou la présence d’arbres peuvent tous jouer un rôle. Dans cet article, nous allons passer en revue les principales causes possibles de fissures afin de vous aider à mieux comprendre l’origine du problème. L’expertise fissures en Dordogne Sollicitez un devis pour une expertise

Les fissures dues aux sols instables et à la sécheresse

En Dordogne, le retrait-gonflement des argiles (RGA) est l’une des principales causes de fissures sur les maisons. Les sols argileux ont la particularité de se rétracter en période de sécheresse et de se gorger d’eau lors des épisodes humides. Ces variations de volume exercent des contraintes sur les fondations, entraînant des mouvements différentiels et l’apparition de fissures. Avec la multiplication des épisodes de sécheresse, ce phénomène s’intensifie : les sols se dessèchent en profondeur, provoquant des affaissements localisés sous les structures les plus sensibles. Toutefois, la présence d’argile ne suffit pas à expliquer un sinistre. Les fissures apparaissent généralement lorsque plusieurs facteurs se combinent : fondations trop superficielles, défauts de chaînage, végétation trop proche favorisant la succion racinaire, ou encore mauvaise gestion des eaux de pluie. Comprendre ces interactions entre le sol, la structure et l’environnement est essentiel pour établir un diagnostic fiable et définir les bonnes solutions de réparation.

En 2025 un dispositif inédit pour prévenir l’apparition de désordres sur les maisons en Dordogne

Le gouvernement a lancé en septembre 2025 une expérimentation dans 11 départements, dont la Dordogne et le Lot-et-Garonne, pour aider les propriétaires touchés par le retrait-gonflement des argiles (RGA). Ce dispositif, prévu dès octobre, permettra de financer jusqu’à 90 % des coûts liés au diagnostic et aux travaux préventifs, dans la limite de 15000 €, selon les revenus. Le phénomène, aggravé par le changement climatique et les sécheresses répétées, fragilise plus de 3 millions de maisons individuelles en France et représente désormais la principale charge du régime CatNat. Au total il y 9 mesures clairement définies :

• Repérage des fuites des réseaux d'eau.
• Pose des canalisations d'évacuation des eaux pluviales, en particulier de toiture, en veillant à les éloigner des fondations, ou réparation.
• Réaliser un test de perméabilité du sol de type Porchet.
• Créer un dispositif simple d'infiltration des eaux à la parcelle, à déporter des fondations.
• Créer un drainage des eaux déporté et séparatif des eaux pluviales, en amont des terrains en pente.
• Installer un écran anti-racine.
• Identifier, couper et arracher les systèmes racinaires trop proches de la maison.
• Protéger les remblais autour de la maison par une membrane d'imperméabilisation.
• Poser un trottoir imperméable périphérique d'au moins 1 m de large autour de la maison pour imperméabiliser le sol au droit des fondations.

Les autres problèmes de sol en Dordogne à l’origine de fissures

En Dordogne, les fissures ne sont pas uniquement liées au retrait-gonflement des argiles. Mais elles sont majoritairement dues à des problématiques de sol. Ainsi, d’autres phénomènes géotechniques peuvent fragiliser les constructions. L’affaissement ou le tassement du sol survient souvent après la construction, lorsque le terrain se compacte naturellement ou que les fondations ne sont pas adaptées à la nature du sol (remblais, sols alluviaux, terrains remaniés). Sur les zones pentues ou instables, les glissements de terrain, parfois très lents, génèrent également des tensions structurelles visibles sous forme de fissures orientées selon la direction du mouvement. Dans les secteurs calcaires ou marno-calcaires du Périgord blanc, les mouvements karstiques (effondrements de cavités ou de poches souterraines) peuvent provoquer des désordres graves et soudains. D’autres causes, comme l’affouillement ou le lessivage des fondations, résultent de la circulation d’eau ou de crues qui érodent les sols sous les bâtis. Les fuites de canalisations souterraines peuvent expliquer aussi ce type de phénomène. Les habitations proches des cours d’eau sont également exposées à l’érosion de berges, qui réduit la stabilité du terrain porteur. Enfin, certaines malfaçons (absence de drainage, remblais non compactés) ou facteurs externes, tels que les vibrations de chantier, les micro-séismes, les fuites d’eau ou les racines d’arbres, peuvent accentuer les désordres existants. Une expertise complète est alors indispensable pour identifier la ou les causes exactes des fissures.