La difficulté des sinistrés à se faire rembourser des travaux suite à des fissures
Mise à jour du 12/01/2026
Sécheresse et fissures : le parcours du combattant des propriétaire non indemnisées
Des millions de maisons individuelles en France sont exposées au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux (RGA), accentué par les sécheresses liées au réchauffement climatique.
À Chancelade, en Dordogne, Véronique E. en subit pleinement les conséquences : sa maison se fissure et s’affaisse un peu plus chaque année. Les murs, les sols et les plafonds sont touchés, rendant certaines pièces difficilement utilisables. Cette sinistrée témoigne entendre la maison craquer lors des fortes chaleurs et voir tomber briques et plâtre, sans disposer des moyens financiers nécessaires pour engager des réparations.
Pourtant, son assurance refuse toute prise en charge. En cause : la commune de Chancelade n’a pas été reconnue en état de catastrophe naturelle après la sécheresse de 2022, contrairement à certaines communes voisines. Sans cet arrêté ministériel, les sinistrés ne peuvent prétendre à aucune indemnisation.
La situation concerne plus de 200 habitations dans la commune. Le maire multiplie les recours auprès de l’État pour obtenir cette reconnaissance, soulignant le coût très élevé des travaux, estimés à environ 150000 € par maison pour des reprises de fondations par micropieux. Face à ces difficultés, il appelle également les futurs propriétaires à anticiper les risques par des études de sol approfondies.
Devis pour une expertise fissures
Quelles conditions remplir pour être indemnisé de fissures en Dordogne ?
Pour une maison neuve, la garantie décennale peut être mobilisée lorsque les fissures ou désordres constatés portent atteinte à la solidité de l’ouvrage ou compromettent la sécurité des occupants. Cette garantie, obligatoire pour les constructeurs, couvre pendant 10 ans les dommages de nature structurelle, tels que les affaissements de fondations, les fissures traversantes ou les déformations majeures des éléments porteurs.
Pour les maisons anciennes de plus de 10 ans, la garantie décennale ne s’applique plus. Les désordres doivent s’expliquer en raison d’un phénomène naturel, comme la sécheresse et la réhydratation des sols pour pouvoir prétendre être indemnisé.
D’autres conditions doivent être réunies pour une indemnisation via le régime des catastrophes naturelles. La commune doit tout d’abord avoir fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle. Le logement doit ensuite être assuré par une multirisque habitation. La déclaration du sinistre doit également respecter les délais légaux. Enfin, une expertise doit établir clairement le lien de causalité entre le phénomène naturel reconnu et les dommages observés, à l’exclusion de tout défaut majeur de conception ou d’entretien.
Face à des fissures évolutives et à des enjeux financiers souvent importants, l’accompagnement par un expert fissures indépendant constitue une véritable sécurité. Cette prestation permet de maximiser vos chances d’obtenir une reconnaissance juste des causes, une indemnisation adaptée et des solutions de réparation efficaces.